Nybyggnad av fritidshus, en- och tvåbostadshus och flerfamiljshus

Bygglov krävs alltid för nybyggnad av fritidshus, en- och tvåbostadshus och flerfamiljhus. Med nybyggnad menas uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats.

Ändringar i plan- och bygglagen

Från och med 1 december 2025 införs flera förändringar i plan- och bygglagen (PBL). Lagen innebär vissa lättnader kring kraven när du behöver söka bygglov eller göra en anmälan.

Hemsidan kommer inom kort att uppdateras med information om de nya reglerna. Tills vidare kontakta miljö- och byggavdelningen om du har funderingar kring ändringarna i lagen.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd: Strandskydd – berg.se
  Strandskydd – herjedalen.se
• Ligger fastigheten utom eller inom detaljplanerat område? Detaljplanekarta – berg.se
  Detaljplanekarta – herjedalen.se
  
• Beställ nybyggnadskarta. Läs mer och beställ nybyggnadskarta: Kartor – berg.se Kartor – herjedalen.se
• Finns vatten och avlopp? Om du inte har tillgång till kommunalt avloppsnät måste du ordna en egen avloppsanläggning, vilket i sig kräver tillstånd. Läs mer om enskilt avlopp: Enskilt avlopp – berg.se Enskilt avlopp – herjedalen.se
  
• Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
• Hur ska jag ta omhand dagvatten på tomten?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån befintlig mark, omgivning och gata/trottoar?
  
• Anlita en kontrollansvarig.

Vad ska bygglovsansökan innehålla?

När du vill ha bygglov för att uppföra nybyggnad av fritidshus, en- och tvåbostadshus och flerfamiljhus behöver du normalt lämna in nedan handlingar. Det kan behövas ytterligare handlingar, vi kommer i så fall kontakta dig när vi fått din ansökan.

Handlingar inför bygglov

• Ansökan
• Fasadritning, skala 1:100
• Planritning, skala 1:100
• Sektionsritning, skala 1:100
• Situationsplan, skala 1:400
• Teknisk beskrivning
• Anmälan om kontrollansvarig (KA)

Läs mer om ritningar och andra handlingar på sidan
Ritningar och andra handlingar – berg.se
Ritningar och andra handlingar – herjedalen.se

Tillgänglighet

I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser.

Vilka byggnader/lokaler omfattas?

Grundregeln är att alla tomter, byggnader och lokaler ska vara tillgängliga och fullt användbara av alla, men det finns vissa undantag:

• Fritidshus och tillhörande komplementbyggnader
• Arbetslokaler om det är obefogad att göra lokalerna tillgängliga med hänsyn till verksamhetens art. Tillhörande kontor, besöksutrymmen med mera ska dock uppfylla kraven